时间倏忽滑过两天。
3月4日，星期五，上午十一点。祈福新村别墅卧室。
江涛他正坐在配置高端的台式电脑前，戴着耳机，深邃的眼眸紧盯着闪烁着枪火与硝烟的屏幕。扬声器里传来队友的呼喊与激烈的枪声——他正在酣战一局联网的《反恐精英》（cS）。
放在手边的诺基亚手机却突兀地震动起来，屏幕亮起，来电显示赫然是“赵经理”。
游戏里的激烈交火瞬间被现实打断。江涛立刻按下win键暂时最小化激烈的战局画面。
“喂，赵经理？” 江涛接起电话，声音平稳，听不出刚才还在虚拟战场厮杀的气息。
电话那头传来赵经理干练又带着一丝完成任务后轻松的声音：“江涛，没打扰你吧？”
“没有，你说。”江涛简洁回应。
“好消息！”赵经理语气轻快，“这两天我可是紧赶慢赶，总算把‘绿怡居’那边剩余房源的情况彻底梳理清楚了！ 所有未售房源的详细信息，包括位置、楼层、朝向、面积、现有挂牌价，甚至我之前跟你提过可能存在的一些小问题，都整理成了一份详尽的清单。而且，”她顿了顿，声音压低了一些，带着点邀功的意味，“我还拿着这份清单和初步的打包方案，跟我上级专门做了汇报和申请，争取到了我能拿到的最有诚意的价格空间！”
江涛笑着说：“效率很高，辛苦了，赵经理。”
“应该的！”赵经理爽朗笑道，“你看你什么时候方便？咱们见面详谈？清单和价格，电话里说不太清楚，还是当面看比较好。”
江涛提议：“要不，还是上次咱们吃饭的那个地方？环境安静，说话方便。顺便把午饭解决了，反正也快到饭点了。我请客。”。
赵经理自然乐得接受这个省心又舒适的安排：“哈哈，恭敬不如从命！那我大概半小时后到？”
“好，待会儿见。”江涛干脆地挂了电话。
放下手机，江涛走出卧室，来到客厅。苏晓雯正坐在阳光明媚的落地窗边，捧着一本时尚杂志安静地翻看，柔顺的长发披散在肩头，侧脸的线条在光线下显得格外柔和。
“晓雯，”江涛脸上露出笑容，朝她走去，“赵经理那边弄好了，让我们过去吃饭谈事情，还是前天那家粤菜馆。”
苏晓雯立刻合上杂志，明媚的眼睛亮了起来：“这么快就整理好了？” 她站起身，脸上带着期待，“那太好了！” 她自然地走到江涛身边，伸手亲昵地挽住了他的胳膊，“走吧！”
两人选择步行。温暖的阳光洒在身上，春风拂面，道路两旁的绿植散发着勃勃生机。苏晓雯的心情显然很好，和江涛低声说着话，话题轻松而惬意。
当他们走到前天那家粤菜馆门口时，果然看到赵经理已经提前到了，正站在门口张望。看到他们，立刻热情地挥手。
“赵姐！”苏晓雯甜甜地叫了一声。
“赵经理，您比我们还快。”江涛笑着打招呼。
“嗨，我离得近嘛！”赵经理迎上来，手里还拿着一个厚厚的牛皮纸文件袋，显然装着重要的资料。她精神饱满，脸上带着自信的笑容。
江涛熟门熟路地对迎宾员说：“还是要个包厢，安静点的。”
“好的，江先生，这边请！”服务员显然已经认得这位前天才来过的年轻客户，态度恭敬。
三人再次进入了熟悉的“听雨轩”。环境依旧雅致清幽，窗外的阳光透过竹帘缝隙，在地板上投下细碎的光斑。点菜的任务依旧交给了江涛，他驾轻就熟地点了几个前天反响不错的招牌菜，又加了两个新菜式（白灼基围虾和蒜蓉蒸扇贝），同样点了三杯鲜榨果汁。
服务员退下后，赵经理没有过多客套，直接将那个厚厚的牛皮纸文件袋放在桌上，从中小心翼翼地抽出了几份装订好的A4纸文件。
“江涛，晓雯，你们看，”她将其中两份文件分别推到两人面前，“这是‘绿怡居’所有剩余未售房源的明细清单。 每一套都标注了具体的楼栋号、单元号、楼层、建筑面积、朝向、以及目前销售系统的挂牌单价。”
江涛拿起文件，目光快速浏览起来。苏晓雯也凑近了仔细查看。
赵经理在一旁同步解说：
“经过彻底盘点，目前剩余房源一共是15套。其中：”
“60平方米左右的两居室户型， 东西边户，有8套。 分布在……”
“90平方米左右的三居室户型， 中间户，有7套。 分布在……”
她指着清单上的具体位置，补充说明了这些房源的分布特点：“大部分集中在几栋楼的低楼层（1-2层），有几套是顶层（5楼），还有几套虽然楼层不错（3-4楼），但朝向是西向或者靠近小区边缘的路边，视野或安静度稍差一些。” 这些信息与她之前预估的“剩余房源可能存在位置或采光问题”完全吻合。
介绍完房源情况，赵经理说：
“基于这份清单，以及这些房源的具体情况（楼层、位置、朝向、部分可能需要修缮的潜在问题），我向上级争取了打包出售的最低价格。”
她停顿了一下：“最终能给出的最低折扣是——8.3折！”
8.3折！
相比两天前赵经理口头承诺的“不会高于95折”，相当于在原挂牌总价的基础上直接砍掉了17%！
苏晓雯心中飞快计算着：以均价4500元\/㎡、总建筑面积（8套60㎡ + 7套90㎡ = 1110㎡）计算，8.3折意味着每平方米单价降到了约3735元，总价降幅接近两百万元！这手笔……她不由得看向江涛，期待他的反应。
“赵经理，这个折扣力度，确实不错。不过，”绿怡居”开发时间，“我记得上次你说过，‘绿怡居’这个组团是95年建成的楼盘。看起来并不陈旧，但毕竟是接近十年的房子了。”
“十年时间。当年精装修交付时铺设的地板、安装的门窗、各种管道线路……这些隐蔽工程和装修部件，在使用年限上，很难说不会出现损耗甚至问题。 比如地板是否起翘变形？门窗的密封条是否老化漏风？甚至墙面是否有细微的开裂？这些潜在的问题，在交房时，我们作为新业主接手，是需要额外投入精力去排查和修缮的。这不仅仅是钱的问题，更是时间和精力成本。”
“对于这些因为房龄自然老化可能带来的、非人为损坏的修缮责任和费用，本次打包交易的交房环节，打算如何界定和处理？”
“江涛，你这个问题你放心！”赵经理道，“关于房龄带来的自然损耗问题，集团有明确的处理流程和标准，特别是对于整包出售这种大客户，我们更会严格执行，确保交接顺利。”
她详细解释道：
“首先，在正式签署合同前，我们会安排专业的验房师，陪同您对清单上的每一套房源进行详细的实地勘察。 这份勘察报告会详细记录房屋现状，尤其是地板、门窗、墙面、水电管线等关键部位的状况，作为交割依据。”
“其次，在交房环节。” 赵经理的语气斩钉截铁，“我们项目作为开发商，会负起责任！ 对于验房报告中明确记录的、属于原始精装修范围内、因自然老化（非业主使用不当造成）导致的、影响基本使用功能的问题，比如地板起翘变形需要更换部分、门窗密封失效需要更换密封条甚至窗扇、墙面细小裂缝需要修补、水管接口轻微渗漏需要处理等等……”
她看着江涛，给出了明确的保证：
“这些修缮工作，在交房之前，由我们房产公司负责安排专业人员进行处理完毕！ 确保交付到您手上的每套房源，在基本使用功能上是完备的、没有明显硬伤的。相关的材料和人工费用，无需您额外承担！”
“我的理解是，”江涛确认道，“交房时的处理范围，仅限于原始精装修交付标准范畴内的、非人为损坏的自然老化问题？并且会按实际勘察情况说明处理方案？”
“是的！”赵经理用力点头，“我们会出具详细的修缮说明清单，列明处理的项目和范围，做到透明清晰。当然，如果是业主后期自行改动部分的问题，或者明显人为损坏，则不在此列。”
这个明确的承诺。
江涛的嘴角带着满意的笑容。他端起面前的西瓜汁，对赵经理举杯：
“赵经理做事，让人放心！那下周一一起去看一下这15套房源”
赵经理如释重负，脸上重新绽放笑容，也连忙端起自己的橙汁：“应该的！必须让大客户没有后顾之忧嘛！”
苏晓雯也开心地举起杯子：“太好了！”。
“叮！” 三只盛着果汁的玻璃杯再次清脆地碰在一起。
就在这时，服务员开始敲门上菜。诱人的香气瞬间弥漫开来。
“来，动筷子！边吃边聊！”江涛招呼道，心情显然不错。
8.3折的打包价，再加上开发商承诺承担关键修缮责任，这份资产包的轮廓和价值，在他心中已然清晰无比。接下来，就是实地验房和最终的拍板了。