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话音刚落,龙藤地产的老总耀文和副老总林云脸上就露出了笑容,其他人却掩饰不住羡慕之情。

龙藤集团的薪酬制度与众不同,除了基本工资和奖金之外,中高层管理人员还可以按照比例分到公司的利润。

例如,龙藤安保的主管、分区经理、副总经理和总经理分别可以得到1%到5%的利润分成;其他的子公司也是类似的规则,副总经理分4%,总经理分5%。

九龙城寨的位置很特别,它的开发肯定涉及巨大的利益。

现在香江的四大财团和龙藤合作,这个项目的利润可想而知。

一旦项目归属龙藤地产,年利润肯定会提高,分红也会跟着上涨。

耀文和林云的高兴,其他人都心里明白。

“恒基兆业那边来了没有?”秦枫目光犀利,看向耀文和林云。

耀文立刻回答:“董事长,恒基兆业已经派了一个经验丰富的资深团队驻扎在公司了。”他抑制不住兴奋,显然对这个团队很满意。

秦枫点点头:“一天之内,完成公司的注册,确定办公地点。

龙藤地产要组建谈判团队,对九龙城寨周边的土地和居民区进行调查。”这块地只有四十多亩,只能建一个小规模的商业综合体,功能有限,更别说标志性建筑了。

霍先生、包船王他们之所以投资150亿,就是要让龙藤尽可能扩大这个方案。

九龙城寨位于联合道和太子道之间,贾炳达道以北,东头村道和东正道以南。

贾炳达道和九龙城寨之间还有一块大约2.68公顷的荒地,以前是作为缓冲地带。

此外,在贾炳达道和联合道的交界处,有嘉诺撒圣家学校和九龙戏院。

这片区域总面积约4公顷,相当于60亩。

东头村道以北是黄大仙区的美东村,面积约为6公顷,相当于90亩。

在香江东正道的北边,有个叫东头村的地方,它属于黄大仙区,是这里少有的大村子之一,占地足有12公顷,相当于180亩。

要是能把这片地全都归入九龙城寨的开发计划里,总面积就能达到370亩。

这么大的地方,完全可以建个独一无二的商业中心。

“董事长,”龙藤地产的二把手林云问,“您是不是想一起开发周边的区域?”所有人都看向坐在主座上的秦枫。

仅仅九龙城寨这个项目就已经够让龙藤头痛的了,要是再扩大范围,难度简直难以想象。

九龙城区和黄大仙区可是香江历史最久的地方之一,人口密集,牵涉到成千上万居民的生活,复杂程度比新界的开发要高得多。

秦枫迎着大家的目光轻轻点头,并朝小犹太打了个手势。

“哒哒哒!”小犹太立刻把一张详细的地图挂上了会议室的墙上。

这张地图显示了九龙城寨以及周边,包括整个黄大仙区和九龙城区。

地图上的村落和建筑物多得让人觉得压力山大。

根据80年代的数据,黄大仙区住了40万人,九龙城区住了35万人,总共75万人。

香江总人口大约500万,也就是说这两个区的人口占了全港的七分之一,但它们的面积却不到香江的五十分之一——这真是个惊人的比例。

秦枫没再坐回主座,而是走到地图前,拿起彩色画笔画了一个不规则的圆圈。

“嘶——”所有人倒吸了一口冷气。

秦枫画出的就是九龙城寨的开发范围:从联合道和贾炳达道交汇处开始,往东南方向一直延伸到太子道东,把贾炳达道以南的繁华商业区都隔开了;北边则从彩虹道连通东隆道,经过福德学校南侧,平行延伸到联合道。

粗略估计,这片区域至少有45公顷,相当于675亩。

在香江,这样一大块地足以引起激烈竞争,堪称地王级。

整间办公室陷入沉默,地图上的红色线条格外显眼。

在这45公顷的土地上,分布着两个村子、八所学校和一家戏院。

两个村子是东头村和美东村,戏院是九龙戏院;八所学校有嘉诺撒圣家学校、纪念中学、伍华中学、伍华书院、伍华小学、王仲铭中学、福德学校和华德学校。

不过,最棘手的不是这些村子和戏院,而是联会大楼——连港督都得小心翼翼对待的地方。

龙藤要是碰了他们的利益,麻烦肯定少不了。

“我知道这事很难,”秦枫慢慢说道,“但机遇和挑战总是并存的。”

秦枫扫视一圈众人,语气坚毅地说:“我们龙藤从来不怕困难,遇到问题就解决,没什么大不了的。”他的话充满信心,感染了在场的每一个人。

耀文,龙藤地产的总经理立刻接过话茬:“董事长,我们现在面临的首要问题是这三个:市民的安置、学生的上学问题,还有联合会的事。

只要这些问题解决了,我们的开发计划就能顺利进行。”

秦枫赞赏地点点头,耀文虽然不是公司里最懂商业的人,但他做事认真负责,显然做了不少功课。

“继续说。”秦枫轻轻点头示意。

耀文站起来走到地图前,指着美东村和东头村的位置,详细讲解道:“美东村和东头村是香江少数几个公共屋村之一。

美东村的历史要追溯到1951年东头村那场大火,当时港督政府在白鹤山上建起了东头平房区,后来逐步发展成了四个平房村落:培民村、博爱村、潮平新村和东和村。

到了70年代初,港督政府想把这四个村子收回去,盖廉租屋村,但遭到了村民的强烈反对,最后只建了两栋楼——美东楼和美宝楼。

美东村不过一百多户人家,不到一千人,而整个东头村却有四千户,三万多人。

这些村民经常跟九龙城寨的居民闹矛盾,被周围的村子称作‘麻烦制造者’。”

秦枫冷哼一声:“五十年前那场大火迁出去的八千人,现在居然扩张到三万多人,简直跟老鼠似的繁殖力强。”

耀文接着说道:“东头村的情况稍微简单点,分成了东头一村和东头二村。

一村由房屋委员会管理,位于东隆道以南,是全港最早一批第二型徙厦和两幢第四型徙厦,住了九千户人家,总共六万多人。

这些居民从1959年开始搬进来,现在好多家庭都有七八口人,住的地方特别拥挤。

如果我们能给他们提供更好的居住环境,美东村和东头村的居民应该是愿意搬走的。

只是那四个平房村不好对付,连港督政府都没能劝服他们。”

耀文的话让在座的人都陷入了沉思。

公共屋村的历史可以追溯到1953年的圣诞节,当时深水埗石硖尾的寮屋区大火烧毁了五万三千名灾民的家园。

港督政府为了尽快稳定局势,决定建一批安置大楼。

之后,他又在香江和九龙地区建造更多的安置大楼,吸引那些住在破旧木屋、卫生条件恶劣的居民搬进去。

公共屋村分为两种类型:一种是安置大楼,另一种是廉租大楼,分别由房屋委员会和房屋协会负责修建。

直到今天,香江的公共屋村已经容纳了一百多万人口,并且还在持续扩展。

在场的很多人都从小就在这些屋村里长大,深知其中的简陋之处,因此深有感触。

“这个事情其实不难办。”秦枫开口说道,“美东村和东头村加起来大概有七万人。

这些人不仅需要房子住,还需要工作机会。

对其他人来说,这可能是个负担,但对我们龙藤而言,这是宝贵的人力资源。”

听到这句话,很多人眼睛里都闪出了光。

毕竟,这七万多人里至少有一半能成为有用的劳动力。

要是他们享受到龙藤提供的舒适住处,肯定会更忠诚,干活也会更有冲劲。

龙藤汽车的老总大傻和龙藤物流的老总占米仔互相看了一眼,然后不约而同地点了点头。

大傻随即站了起来,严肃地说:“老板,美东邮和东头邮在黄大仙区。

要在九龙和香江岛建住宅区成本太高,而且也没那么多岗位容纳他们。

元朗、北区、屯门那些地方又太远,他们可能不愿意搬过去。

沙田倒是近,但那边工业区很多,我们在沙田也没有工厂。”

“嘿,你就别兜圈子了,不就是想说西贡最合算嘛!”龙藤影视的老总靓坤平时跟大傻关系挺好,也爱开玩笑,立刻调侃了一句。

“哈哈哈!”会议室里爆发出一阵笑声。

连秦枫也带着玩味的眼神看着大傻,好像等着听他下面的话。

安置这七万多人可不是小事,九龙城寨开发公司最多只负责遣散费,之后的事得龙藤自己来。

所以这件事必须由龙藤搞定。

大傻得找个让人信服的理由,才能让在场的人都支持他的计划。

毕竟,这七万人对龙藤旗下的每家公司来说都是宝贵的资源,没人会嫌劳动力多。

从某种程度上说,在座的都想争这块肥肉。

“老板,各位,”大傻接着说,“撇开别的不说,西贡确实是安置这些人最好的地方。

除了将军澳,那里还有很多可开发的土地,选择多,成本也低。

你们看看这里,这里,还有这里。”他说着,用手指了指地图上的几个关键点。

西贡有四个地方值得留意:清水湾、白沙湾、榕树澳、斩竹湾。

说到这儿,大家都来了精神,连秦枫也感兴趣起来。

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