原汴河码头旧址，早已不复往日舟楫往来的喧嚣。几间新修的青砖瓦房规整排布，门楣上悬挂着一块烫金匾额，“开封府城市建设指挥所”九个大字在晨光下格外醒目——这里如今成了杨骏主持外城扩建的核心之地。
前几日，外城扩建的消息闹得汴京满城风雨，街头巷尾都在议论新修商铺与住宅的归属，连挑担的货郎、茶馆的茶客都能说上几句。可今日，指挥所外却异常安静，既无往日的喧闹人声，也无成群围观的百姓，唯有几名身着青色公服的吏员守在门口，神色肃然地引导着往来之人。
不过，眼尖的人还是能看出端倪——从清晨起，一辆辆装饰考究的马车便悄无声息地停在指挥所侧巷，车帘掀开时，露出的皆是京城有名的大户人家子弟或管事：有世代经营绸缎庄、家底殷实的王家，有在漕运行当独占半壁江山的高家，还有靠着盐业发家、连宫中用盐都由其供应的宋家……这些平日里难得一见的富贵人家，此刻皆低调行事，只带一两名亲信随从，轻步走进指挥所，显然是为今日重新开盘的外城商铺与住宅而来。
指挥所内，杨骏早已命人将外城地图与待售地产的图纸挂在墙上，图纸旁标注着每处商铺、住宅的位置、面积与起拍价。几名吏员正有条不紊地登记来宾信息，空气中虽无喧哗，却透着一股暗流涌动的紧张——谁都清楚，今日拿下的地产，不仅是一份家业，更是与朝廷新政绑定的机缘，容不得半分马虎。
巳时三刻！
范质目光扫过指挥所内齐聚的京城大户，见王家、高家、宋家等主事人皆已落座，连角落里都站满了持币待购的商贾，便侧身看向一旁的杨骏，沉声说道：“骏哥儿，人都到得差不多了，可以开始了。”
杨骏微微颔首，手中紧握一根丈许长的青竹杆，脚步轻快却沉稳地走到场地中央——那里早已搭起一处简易高台，台上悬挂着外城四大商业区的详细舆图，标注着街巷、河道与待售地块的边界，墨迹新鲜，一目了然。
他抬手示意众人安静，声音清亮却不张扬，透过敞开的门窗传到每一个人耳中：“诸位乡贤、掌柜，今日劳烦大家专程前来，杨骏在此先谢过了。”
话音稍顿，他目光扫过台下众人或期待、或审慎的神色，话锋一转，语气中带着几分笃定：“我知道，在座诸位皆是汴京有眼光、有实力的人物，而今日摆在大家面前的，绝非普通地产——我敢说，未来十年，汴京最可观的财富，此刻已触手可及。”
这话一出，台下顿时起了一阵细微的骚动，有人眼中闪过亮光，有人则微微挑眉，显然被“十年财富”的说法勾起了兴致。
杨骏抬手压了压，待场内重新安静，才举起青竹杆，指着舆图上标注的四大商业区，清晰说道：“接下来，咱们先从外城四大商业区开始拍卖。有两点规矩先说在前头：第一，若有实力的商家有意整合经营，可一次性将整处商业区全盘购入，朝廷会给予后续经营的便利政策；第二，若到规定时间内，无人出价全盘收购，我们会将商业区按街巷分割为独立地块，届时无论是商号名义，还是个人名义，皆可参与竞买。”
他手中竹竿在舆图上轻轻一点，落在标注“西市”的区域：“咱们第一个拍的，便是紧邻汴河码头的西市商业区——这里漕运便利，日后货物往来、客流聚集，皆是四大区之首，起拍价纹银五万两。现在，有意向的诸位，可开始出价了。”
杨骏话音刚落，台下便有一道年轻却沉稳的声音率先响起：“六万两！”
众人循声望去，只见王家少东家王柯达端坐于前排，手中折扇轻合，神色从容——王家世代做绸缎生意，在汴京有十几家铺面，早已想在外城拓展版图，此刻见西市商业区率先开拍，自然不愿落于人后。
他这一开口，场内顿时安静了一瞬，随即便是此起彼伏的低低议论——五万两的起拍价，一上来就加价一万两，王家的底气可见一斑。
坐在另一侧的宋家家主宋承业，手指在膝上轻轻敲击，心中早已算得明明白白：西市紧邻汴河码头，漕运便利自不必说，单看地块规模，日后至少能划分出上百家商铺。如今州桥街的商铺月租金最低都要十到十五两，外城的西市若是发展起来，租金只会更高，单靠收租，每年最少也有上万两白银进账，简直是稳赚不赔的“现金奶牛”。
念及此，宋承业不再犹豫，清了清嗓子，声音洪亮地跟上：“六万一千两！”
这一加价，场内气氛瞬间热烈起来。有人看向宋家，眼中带着几分了然——宋家做盐业起家，家底丰厚，最不缺的就是现金流，此刻出手，显然是志在必得。也有商贾开始交头接耳，盘算着自家的财力与西市的潜力，不少人眼中已露出跃跃欲试的神色，只待时机便要加入竞价。
杨骏站在高台上，见竞价顺利开启，眼中闪过一丝笑意，手中竹竿依旧指着舆图上的西市区域，声音清亮地喊道：“宋家出价六万一千两！还有哪位乡贤愿意加价？西市漕运便利，客流可期，这般机会可遇不可求啊！”
“六万五千两！”
一道利落的声音突然从人群后侧响起，瞬间压下了场内的低语。众人转头看去，只见高家少东家高奇麟正从座位上起身，手中把玩着一枚玉佩，神色带着几分漕运世家独有的底气——高家世代掌管汴河漕运，西市紧邻码头，对他们而言，拿下这片商业区，不仅能赚租金，更能将漕运、仓储与商铺经营连为一体，形成自家的生意闭环，这其中的好处，比其他商户看得更透彻。