盐田，实际上田毅并不打算在此全力投入开发。盐田地处深圳东部，与深圳整体往西发展的方向背道而驰。其周边被马峦山、梧桐山等连绵群山环绕，南边不是大海，就是深港地界，发展空间极为狭窄。向北虽有一定拓展空间，但与之连接的龙岗横岗地区发展较为迟缓，难以对盐田形成有效的带动作用。
只是这里的土地成本普遍比市价低50%以上。在协议时期获取的工业用地可转型为商业用地，盐田港后方陆域部分仓储用地通过规划调整变更为住宅用地，容积率的提升使得土地价值成倍增长。由此可见，盐田是个适合进行套利的地方。通过盐田的快速周转，来换取福田和南山的核心建设资源，才是最为明智的策略。
此外，太子辉在深圳的资源主要集中在黄埔和盐田等地，拿地成本差不多600多元每平方米，性价比极高。加之盐田区在2006年推行「会站分离」的社区治理模式，有效提升了基层行政效率和服务质量，像中英街等社区更是成为全市治理的标杆典范。这种「盐田模式」吸引了众多高端人才汇聚，进而间接推高了梅沙片区的豪宅价格。针对婚房刚需群体（这部分人群占总购房者的35%），只需推出60 - 80㎡的紧凑型海景公寓，并通过赠送阳台面积、精装溢价等手段，就能实现25%的利润率，相较于常规产品，高出了8个百分点。
此时，人潮裹挟着阵阵汗酸味汹涌而来，田毅站在云筑上品工地，微微眯起双眼。塔吊巨大的阴影如同一把利刃，将“省一级海涛小学”的招牌切割开来。与此同时，系统闪烁着蓝光，显示：「学位溢价测算：每平米 +3800元」。
“田总，鹤龙村拆迁户堵路了！”项目经理匆匆赶来，工装满是红漆，神色焦急。
田毅眉头微皱，轻轻掸去肩头的水泥灰，冷淡地说道：“告诉那群老家伙，每平补三千块现金——从精装标准里扣。”说罢，他转身一脚踹开样板间的门，指尖缓缓划过起泡的墙纸，面无表情地吩咐道：“塑胶地板换成复合木，宣称价值翻倍，实际成本能降42%...”
真如副中心设计图在投影仪上缓缓展开，h型地下通道犹如城市的血管，贯穿整个商业区。田毅手持钢笔，笔尖用力戳破图纸，语气坚定：“车库通道拓宽半米，机械车位换成双层。”
“可法规要求...”上海设计师刚要开口，田毅便直接甩出批文复印件，斩钉截铁地说道：“深港西部通道十月通车，这半米能多停三十辆香港车牌豪车！”
就在这时，系统警报突然尖锐地轰鸣起来：「黄埔中央城项目现金流断裂风险87%】。田毅脸色骤变，猛地抓起电话，对着话筒嘶吼道：“把盐田一期广告费砍了！雇大学生举牌游行——就喊‘反对降标减配’！”
在国贸大厦顶楼，田毅赤脚踩在铺满地面的《深港都市圈规划图》上。系统的全息投影将珠江三角洲幻化成一个金色棋盘，盐田、黄埔、黄边的地块正源源不断地吐出资金流，缓缓灌入深圳湾1号地块。
“新鸿基报价砍到七折？”田毅神色一凛，忽然将红酒杯狠狠砸向投影，怒喝道：“放风给港媒：深港西部通道延建五年！”
这时，田薇娅走上前，递上太子酒店梁耀辉的最新信息。田毅看着落地窗外，维港游轮正载着购楼团缓缓驶向盐田，船头崭新的广告牌上刷着醒目的标语：“少奋斗十年住海景房”。
“看海权”在内地人的生活里，山并不稀缺（像四川、湖南等地多山），河也并不少见（如河南、山东等地河流众多），甚至湖泊也不罕见（比如湖北、江西等省湖泊密布）。然而，在我国960万平方公里的广袤土地上，能够天天看见大海的人却不到10%。对于大多数内地人而言，大海是课本里描绘的“蔚蓝色的宝库”，是电视剧里浪漫的背景画面，是这辈子或许只在旅游时才得以一见的“稀罕之物”。尽管本地人深知台风天的潮湿有多令人难受，也清楚离海太近家具容易损坏，对“海景”早已没了新鲜感。但内地人却热衷于回去吹嘘自己见过海。
此时，田毅乘坐的奔驰S600已拐进深圳湾的土路。推开车门的瞬间，咸腥的海风裹挟着沙粒，如同一把把细沙暗器，重重地砸在他身上的阿玛尼西装上。他微微眯起眼睛，望向那锈迹斑斑的“翡翠海岸”广告牌——上面裸女与碧海拼接的喷绘早已褪色不堪，而裸女腰部却用红漆新刷着“首付5万坐拥维多利亚港”的字样。
“田总看这海景！”项目经理快步上前，一脚踹开半腐的木板，露出由集装箱改装而成的售楼处。沙盘上，用水晶树脂浇注的浪花在昏黄灯光下泛着油腻的光泽。田毅伸出指尖，轻轻划过塑料海面，系统的电子音在他颅骨内骤然炸响：【距真实海岸线直线距离3.2公里，溢价空间278%】。透过玻璃窗外，两个操着河南口音的工人正把绿色渔网钉在滩涂，试图伪装成椰林，海蟑螂在他们的胶鞋下被踩得爆浆。
“我是四川人，我太明白我们这些内地的客户了，他们哪分得清咸水湖和真正的大海？”田毅说着，随手碾死一只爬上手背的沙蟹，冷笑道：“深圳的开发商心还是不够狠！我在吉布提用难民当油奴，他们在深圳连旱鸭子都还没有骗完？”
在翡翠海岸A栋样板间，田毅轻轻摩挲着渗水的飘窗台。工人刚刚刷完第三遍防霉漆，甲醛混合着海腥味，仿佛酿成了一杯毒酒。系统弹出三维模型：【取消防潮层节省成本92元\/㎡，压缩桩基深度节省174元\/㎡】。见状，他忽然抄起锤子，猛地砸向墙体——石膏板豁开一个大口子，里面露出如同枯草般细弱的钢筋。
“田总使不得！”一个女人见状，急忙扑过来阻拦，胸前的工牌砸在田毅腕间。塑料壳里插着一张打印纸，上面写着：“王翠花 - 资深海景顾问”。田毅目光冷冷地盯着她龟裂的手指：“销售组?话术背熟了吗？”
“背...背了！”女人紧张得声音都在哆嗦，她赶忙展开皱巴巴的纸，说道：“一线海景距香港水域仅8海里，深港西部通道通车后房价必翻三倍...”汗珠不断渗出，洇透了墨迹，把“填海区”三个字染成了一团污斑。
夜晚，暴雨如注，倾盆而下。田毅站在监控室，紧盯着红外画面：雨棚下，河南工人用身体艰难地圈出排队通道，通道外是黑压压的伞海。田毅通过对讲机，沉着地下达指令：
“样板间修好就开盘！支持认购和认筹。”