自燕武帝登基后，英王虽被封了实职，但老人家识时务，常常称病在家不上朝。众臣也不以为然，一来先皇在时，英王已告老了。只余爵位，没有了职权。要不是因为有宗室名号，根本也不会主理先皇的丧事。先皇的事了，他自然找借口在家休养，这是个聪明人。
这日大朝会，旨达各部，五品以上官员必须全到，挤不下的干脆站到了大殿门外。英王也被招来了，看来是有大事要商议。
武帝也不啰嗦，就一个议题，迁都到洛阳。文武大臣面面相觑，之前也没心理准备，新皇怎么这么任性呢。
英王听了心里暗叹，杨七就是个妖精，她好像早预计到武帝可能会迁都洛阳。一早就把外祖陈家的人都弄到洛阳发展去，这些年陈家在洛阳恐怕都发展成气候了。她联络一众兄弟姐妹也在洛阳建了商业街，几个哥哥姐姐都被提醒或逼着在洛阳置产了。自己在她的磨叨下，也在洛阳买了不少房地产。要是迁都，他们的亲朋好友都发达了。当下就表态：皇上英明，皇上有眼光，老臣是一百个赞成。
后族萧家是刚上来的新贵，一向拥护帝后，也都纷纷表示赞成。
刚上台不久的楚王杨玄荫有些发懵了，自己家的家产都在中兴，这冷不丁的去洛阳，怎么弄呢。后来一想，武帝对自家看重，自己可是重臣，说不得会给自家赐府第也说不准。
宇文太师出列上奏：“皇上登基才一年有余，刚平定了三王之乱，国家还须要恢复元气。现在迁都，新城要重新建设，皇室贵胄、文武大臣、宫人奴婢的衣食住行安排，家具产业的运输，费用巨大，恐动摇了国本。”
武帝道：“朕当晋王时，在江都当了十年的总管。后来，先皇又把洛阳赐为封地，那时朕就开始建设洛阳。朕的私产都贴进去了，多年来不停添砖加瓦，新城早已建设的不错了。主要是，朕有志从洛阳始，建一条大运河，沟通南北漕运，让国家强大，人民富裕起来。”
众臣意见不一，赞成的人少，反对的人多。其实在哪里建都城都可以，主要是舍不得那些家财罢了。
武帝早想好了，宗室成员，二品以上大员赐给府第，三品大员赐金五百两，给地皮十五亩自建府第。四品五品、官员赐金二百两，给地皮十二亩自建府第。六品及以下品阶官员，赐地皮五亩，自筹资金建房。当然了，要是个人财力足，在赏赐的基础上，增添点不算违制。
众臣知道皇帝下定了决心，说什么也不会动摇君心，只能摇头叹息。
英王府喜气洋洋，杨荣、杨芮、杨荆、杨蔚、杨茴、杨芙家、杨荞家，也都暗叹杨七有先见，这一迁都，他们在洛阳置办的商铺、宅院、土地都身价成倍增涨。
侍郎府里却心思不一，杨侍郎只觉闹心。他是宗室成员，赐给了郡公府。但搬到洛阳，要新添置不少家具与摆设，一些东西还要运输，算下来损失的不少。陈氏心花怒放，她被杨七逼着在洛阳置办了不少房地产，原本还抱怨杨七霸道，弄得她手里没几个闲钱，现在只剩下庆幸了。杨荀刚回都城，住在母亲萧氏留下的一处宅院，还没消停几天，就要迁都。他官卑职小，除了五亩地，皇帝啥也没给。萧氏留的产业都在中兴，洛阳那边啥也没有啊。这一家子搬过去，哪儿都要钱，要是没有父亲帮扶，他是真发愁啊。
杨七把陈氏和杨蕴请去春劲院，娘几个一起商议。陈氏喜形于色，喋喋不休。杨七等她兴奋劲过了才开口：“叔母，咱们那些洛阳的产业，要抓紧时间高价出手一大部分。”
陈氏眉毛都竖起来了：“你说什么呢？那是新都城，以后的房产地产都越来越值钱的，我为什么现在就要出手。”
杨七笑了：“大伯父他们告诉我了，只五品以上官员给些补偿，其他官员只给宅基地，都要自己建宅。我与大伯父商议过了，他准备在城中留下两处大宅院，城外留下两处大庄园，一处近些的做为燕兴邸的新总部，一处远些的大庄园种些粮、果、蔬，供自家人吃用，其他都高价出售。”
杨蕴问：“七姐姐，这是为什么？”
杨七答：“一来，看天时，咱们这位武帝，比不得先帝，是个不大靠谱的。洛阳都城未必长久，在这里置太多房地也是无用，不如换成钱。二来，看人性，众人皆无，我家太多，容易遭人恨。三来，看人和，我们娘儿们跟萧皇后一向不睦，现在萧家做为后族，恐怕很快要起来，我想把后路往南移了。”
陈氏最怕就是听到萧氏，她这半生，大多数的委屈与怨恨都跟萧家有关。想到萧氏成了皇后，萧家成了皇后娘家，头发根子都要立起来。再顾不得胡思乱想，马上同意了，让杨七做主，出手她在洛阳置办的房地产。
英王是个行动派，能力强，手下有能人。很快就把自家儿子女儿的宅子修葺一新，在江南李家订了很多新款的家具。杨七也找了些能人，把皇帝赐给宗室杨蒿的宅子装修好了。杨侍郎一边命人装修皇帝赐给他的新府第，一边准备帮杨荀在洛阳的宅基地上建一处新宅子。
陈氏心里不满，见了杨侍郎没有一个好脸色，夫妻俩相敬如冰。还是杨七劝她，这样很好，要是不给杨荀建宅子，他必然是要厚着脸皮跟父亲住在一处，抬头不见低头见的更麻烦。
陈氏明白过来，马上张罗着给杨荀在洛阳分到的宅基地上建宅子。杨侍郎还是不满意，嫌弃那边的宅子偏僻，离家太远。陈氏两手一摊：“杨三公子不袭爵，又不上朝，要离皇宫近的宅子无益。离洛阳皇宫近的宅子，大多数是皇帝赐下来的，少量闲置房子贵得离谱，家里钱帛不充足。新盖的宅子已经很好了，三公子要去城外的卫军中当差，离得也近呢。”
小萧氏对这样的安排不满意，闹腾得紧。陈氏道：“你也不用跟我闹腾，我一个内宅妇人，可没法子。原来的太子妃当了皇后，那是你们萧家的姑奶奶，你不去求她吗？”
陈氏又看了一眼杨侍郎：“反正，家里账上就那些钱，你愿意出多少，直接给三公子夫妇，让他们自己看着办吧。”
杨侍郎瞪了陈氏一眼，叫了韩氏、姜氏和几个管家上来，问了家里的情况。陈夫人这些年对家里的事是爱管不管的，都是韩姨娘操持，姜姨娘协助。
陈夫人说了，只要府里不克扣她娘儿们的月例，她也不出头，更没有意见。主要是侍郎府里收入有限，经手也没什么油水，她也想通了，出力不讨好的事，能躲就躲。杨七给她派了不少事，抄底稿，画册页，帮杨蒿经管春劲院的家务。她手里的钱都让杨七给哄走了，帮她置办了不少产业，投了一些生意，光看那些账册，她是既高兴又心累。
杨侍郎看了府里的账，就几大项收入。他的俸禄，中兴城外三处庄子的收息，西市两家铺子的收益，东市两家铺子的租金。支出却多了去了，给宗族出的钱，与各府的人情往来。光这两项就不少了。家里的人口算起来也不少，有一妻两妾，嫡长子杨荀家有一妻两妾，两个孙儿，两个孙女。嫡次子杨蕴在国子监就读，庶子杨芹、杨荫在开阳书院就读，庶女杨荷也是挑剔的，这些人的生活费用，求学费用也不少啊。上下侍候的婢女仆佣，吃穿住用也是一笔不小的数目。这样一看，真是不当家不知柴米贵。
杨侍郎拿韩氏出气：“你就是这样管家的？账上有好几处都是赤字，要不是英王府帮扶，咱们府里岂不是入不敷出了？”
韩氏听了这话，跪到杨侍郎面前，硬棒棒地回话：“大人，府中收入就那几项，也不是妾经管的，收入多少，您可以找管事的人查。支出也是相对固定的，每年往宗祠和家学里捐多少，也都是您亲自签了名的，都按数交给族里了。家里的大小主子月例年例都是固定的，您不发话，谁敢增减？与各府的人情往来，都是您亲自过问，自己定的数，妾一点未曾改动。其他大大小小临时出了事情，也都是问过您的，都是按大人的意思办。前些年，夫人在蒿公子府中休养，大少夫人又奉旨跟大公子同去任上，大人才让妾代管着家务。如今，白累了这些年，也没落下一个好，真叫人心寒。今日刚好核账，妾也就把家务交还给大人，另寻人管着吧。”言罢，双手把账本，钥匙递到杨侍郎手里，磕了一个头，低垂着头站到陈夫人身后。
杨侍郎拿着账本、钥匙有些发愣，对陈夫人吼：“你是一家主母，这些事还要我为难吗？韩氏不干，你接手就是。”
陈夫人表情似笑非笑：“大人别发火，妾出身农家，没有见识，当不得您侍郎府的家。以前我当家时，你们大的不满意，小的也不满意。韩氏这些年管得很好啊，我要管，还不如她。您刚才莫名其妙的冲她发脾气，妾也替她不平呢。这个家我是不会再管，上年龄了，操不上心呢。还是请韩妹妹再操上几年心，等蕴儿媳妇过了门，就有人管了。再不济，请个内院管事的就好了。”
杨侍郎气够呛，拉不下脸，只能叫了姜氏：“弱水，辛苦你代管几年。”
姜氏淡淡一笑，接了账本和钥匙。姜氏对杨侍郎夫妇道：“夫人，这是大人让妾接下的，妾不忍看您两位为难，丑话须说到前面，要是管得不好了，您可别埋怨。大人，眼前账上就是这些钱，收入支出也比较固定。要是为长公子买宅子，还须另外想法子。您私账上应该比较丰盈，不会惦记公账上这点钱吧。”
杨侍郎听了这话，一下子沉默下来。刀不割在自己身上，自然不觉得痛。心里暗暗埋怨皇帝，好端端的为什么要迁都呢，这不是没事找事嘛。
武帝自然不是无端的就要迁都，早多少年就在算计了。自从父皇定都中兴，他心里就不得劲。先皇得意坊市制度，整个中兴城全是居民坊，只有东市西市两处市场。又规定五品以上官员不能直接入市，又限制声色场所的发展，武帝本性豪放，贪酒好色，自然觉得闷。为了在父皇母后面前装样，又要端着，半辈子不自在。
先皇对跟随他的老兄弟和臣子们都很好，赐房赐地的，中兴的大部分好地段都在这些人手里，武帝不敢动。要是一迁都，这些人在中兴的房产地产就没那么值钱了。洛阳城要紧的地方都在武帝夫妇手中掌握，马上升值数倍不止。武帝赐宅赐地，有恩与他们，他们也会对他心存感激，有利于他的统治。
武帝也不是蠢的，他想开疆拓土，首先是要有充足的军费。光靠每年的税收是远远不够的，要广开商路。
英王经营的燕兴邸不错，可以保留。只是英王手持的股份要减到一成，从业人员股份减到一成，做公益的部分取消，其余八成，入国库五成，入武帝私库三成。
从洛阳起，往北修运河至涿郡，往南修至余杭。一路设漕运点，让南北货物流通起来，肯定能挣更多的钱。自己平定了四邻，闲下来也能游游苏杭那样的人间天堂。
宇文太师在家里喝茶，手指轻轻在案几上敲击。宇文诚着急地问：“父亲，咱们在洛阳一点根基也没有，您怎么不着急呀？”
宇文太师一笑：“着什么急，五品以下官员只给五亩的宅基地，没有赏赐，他们都不急，咱们父子都有赏赐，吃住是不成问题的。咱们是新帝提起来的，勉强属于新贵。在中兴，咱们也比不过那些老臣勋贵，去洛阳还好些，那些老勋贵很多在洛阳也没什么产业，咱们正好发挥。”
宇文诚问：“父亲，您的意思是什么？儿子没有想太明白。”
宇文太师又笑了：“俗话说，人无远虑必有近忧啊。你看人家英王与萧氏一族就不着急，可见早有准备。我找人调查过了，英王果决能干，他们几家的孩子也都是聪明的，这中间却有个隐密的中心人物，就是杨家的七小姐。这杨七小姐在大燕很多地方都有产业，杨家的亲朋好友都跟着借光。就说这洛阳，杨七小姐建了洛阳图书馆，伽蓝书院，还有几条商业街。那陈家的牡丹园、菊梅园，效益很好。陈家与当地旺族合开了七家飞燕酒楼，四处陈氏百货店，规模都是不错的。打听下来，陈家原来是杨七小姐的外家。”
宇文诚有些不解：“英王家能干，陈家能干，杨七能干，可这与咱们有什么关系？人家家产再多，还能明抢不成？”
宇文太师道：“明抢没必要，还是联姻的好。杨七再能耐，不过是一女子，女家为嫁，嫁人了，自然会成为夫家的人。她的能耐与家产，肯定会传给自己的孩子嘛。”
宇文诚想了想：“杨七小姐已有二十五六岁了吧，至今未嫁，想来是自己有毛病，或者个性有缺陷。”
宇文太师笑：“自来有能者，脾气不好，个性强，都是常事。说到晚嫁，咱家要是有杨七这样能耐的女子，我也不希望她嫁出去，留在家里发光发热不好吗？”
宇文诚叹口气：“这世道，女子真太可悲了，没本事，就会被人轻看，有本事，就被家族利用。”
宇文太师叹道：“是啊，这世道本就是咱们男人的天下，女子也就是家族的附庸。我有三个儿子，小二娶得是太原王家六房的十五娘，小三娶得是兰陵萧氏九房的十七娘，两房儿媳妇都是名门世家出身。只有你，娶的是地方士族代郡徐家的长女，徐氏身体不好，生下英儿就一直病着，也是该腾地方了。你以正妻之位求娶杨七小姐，与弘农杨氏结亲，对咱们更有利。”
萧皇后召见了萧家的几个子弟，对他们言：“迁都洛阳，咱们萧家是发了一大笔，早先让你们在洛阳囤下的房地产，这回可都升值了好几倍。”几个人都称赞萧皇后有主见，知道皇帝想迁都，早两年就指示萧家在洛阳购置了大量的房产地产。
其中一人叫萧浑，他笑道：“是啊，我父亲把家里的钱全集中起来，买了洛阳城的十一栋宅子，城外的三处庄园，这下了就发财了。不光咱萧家发达，英王家也发财了，不过，听说他们把手里的房地产往外卖呢。也不知道咋想的呀，一迁都，房地产价格且还得往上涨，现在出手赚得少多了。”
有一个叫萧海的笑道：“英王是积年的狐狸成精，他现在往外卖，肯定是怕树大招风吧。”
萧后笑了：“我听昭儿说了，是杨七的意思。杨七说，别人没有，自家太多，容易让人嫉妒，不如趁需求的人多，赶紧出手就是现钱，到是个鬼灵精的。”
萧海道：“听说杨七小姐年龄二十五六了，还没有许配人家。她这么能干，手里有不少资产，皇后娘娘何不赐婚给萧氏子弟。这样，肥水也不流外人田。”
萧后叹口气：“杨七手里有太后的旨意，同意她婚姻自主，皇上也签了印同意的。谁想娶她，就自己想办法吧，能哄得她点头才行。”
英王妃和陈夫人收到一大堆的礼物与书信，也有直接遣人来说媒的。
英王妃酸道：“二十多岁的老姑娘了，倒成了个香饽饽，这些人能图个什么劲呢？估计是看上杨七有钱吧。”
英王翻了她一眼，心想，都多大岁数了，还是心胸狭窄，不见一点长进。这些人明明是发现杨七异常能干，手里又握有很多产业，是个财神爷，所以纷纷求娶。具体如何，还是看杨七自己的决定。他是无所谓了，如果杨七不想嫁是最好的，能留在杨家当定海神针，指挥一众杨家子弟，自己死了也放心呢。
陈氏的态度倒是明确，可以把书信转给杨七，一切看她的意思。我虽是她的生母，奈何家族已经把她过继出去了，如今只能算是个叔母，管不了她的事。再说，她手里有先皇后的旨意，婚姻自主，谁也不好插手。陈氏自己是把杨七当摇钱树的，她最好不嫁，将来把家产留给弟弟更好。可又不能明说出来，还要在外人面前装装样子。
杨七看到英王妃与陈氏转过来一堆书信，嘲讽地笑一笑，就扔到了一边。杨蒿小心翼翼地问：“姐的年龄也不小了，应该考虑一下自己的终身大事。蒿儿现在的年龄，也该独立了，您尽可放心。”
杨七斜他一眼：“我不想嫁人，不是为了你，也不是为了家族，纯粹是为了自由。嫁了人，凭白多出了公婆，甚至夫家祖父母这样奇怪的长辈。他们没生你，没养你，谱到是摆得大。我要做点什么，还要他们批准。想出趟门还得跟他们请示。我最讨厌什么早晚问安，端药侍疾之类。明明有那许多仆婢，非要折腾媳妇。嫁了人就要生孩子，现在的医疗条件不大好，一个不小心，小命就没了呢。”
杨蒿听了只皱眉，这都什么逻辑。不过，他姐这人一向强势，什么都要自己说了算。连亲爹娘都敢怼，面对不通情理的公婆，岂不是要把人家给闹翻，还是在自己家里折腾吧。
杨七转转眼珠：“蒿儿，你的年龄也差不多了，去年也过了选拔。我听说因为迁都，明年春天要在新都加开恩科，你也下场试试吧。万一考中，前途也就明朗了。再给你找个合适的媳妇，早点给我生个小侄儿、小侄女玩，姐也就安心了。”说得杨蒿脸上一红，跺跺脚出去了。
杨七把在洛阳置办的产业九成都出手了，钱帛刚到手，就让英王帮忙囤木料和建材。如果有新粮、麻布，药材，也要多囤一些。英王问她，她叹口气：“迁都啊，多少人要建宅子，多少宫院要完善，需要大量建材嘛。主体工程建好了，除了门窗、梁椽，还需要一些常用的家具，得用多少木料啊。短时间迁来这么多人家，还用这么多工匠，不要吃喝用度吗？”英王听了，一拍大腿，让杨茴、李夫人跟着忙活，从各地收购大量木料、建材、粮食、麻布、药材、工具，连夜往洛阳运送。
宇文太师手眼通天，听说了这事，稍微一琢磨就明白了。把儿子叫到书房，想了半天，长叹一口气。对儿子道：“瞧见了吧，这就是杨家高明之处。人人都知道迁都，偏人家就能想到囤建材与木料，积粮食与麻布。处处快人一步啊，我让你去求杨七小姐，你那里怎么没动静呢？”
宇文诚叹口气：“瞧父亲说的，徐氏跟我这些年，并没有犯什么大错。虽然病着，也是不伤性命的病，好吃好喝养着，兴许比我都活得长呢。我儿子在旁伺候，我也不忍心真要了徐氏的命，还是再等等。”
宇文太师脸一沉：“你就是妇人之仁，成不了器的东西。等什么等，杨七小姐奇货自居，是一家有女百家求，过了这个村兴许就没这个店了。你要是不好下手，怕我大孙埋怨，为父的亲自办。你先带了孙子和家产去洛阳，让徐氏在最后一批出发。路上，我让人给她灌了药，前不着村，后不着店的，自然求救无门。到时候，就说是半路突发急病过世。”
书架缝隙里，一个十二三岁的孩子，脸色苍白，额头见汗。他一动也不敢动，等太师父子出了门，他才发现自己尿了裤子。