2016年1月11日，刚进腊月，袁氏集团公共关系事务中心接到了庄儿电视台递交过来的参加节目的邀请。
庄儿电视台第二套经济频道《说话》栏目，希望能邀请袁旭参加一次特别节目，这次节目的主要内容是回顾2015年的房地产市场，节目会邀请三位地产企业负责人，一位经济专家共同参与。
袁旭让公共事务中心回复庄儿电视台，安排安家地产总裁周陵南参加，没想到对方直接回复了，希望能够邀请袁旭本人，而且为了表示诚意，庄儿电视台的一位副台长亲自赶赴到了琴岛来邀请袁旭参加这个节目。
有道是伸手不打笑脸人，更何况《说话》栏目也算是袁旭的老相识了，之前也曾经安排过一次专访，而且李钰的大伯李振东也受人所托给自己的这个侄女婿打来了电话。
权衡再三，袁旭还是答应了对方的邀请。
1月17日，腊八节，袁旭带着媳妇孩子一起来到了京城。
既然要来，正好也顺便拜访一下老李家，李钰的太奶奶身体健康状况不太乐观，已经住进了协和医院，据主治医生说，老太太已经开始出现器官衰竭现象了。
毕竟已经是百岁老人了，岁月不饶人啊。
简单的跟家里的长辈们见了个面，把媳妇孩子留在老宅里，袁旭就乘车来到了京城东三环的庄儿电视台的大裤衩大楼。
得到消息的经济频道总监和《说话》栏目的制作人在一楼将袁旭迎进了楼，略微寒暄了一阵子，对于这位央宣部大佬的侄女婿，他们自然不敢怠慢。
节目制作人简单介绍了一下这期节目的大概设置。
节目主要是想通过谈话的形式，对过去一年的房地产市场做一个非正式的总结展望，邀请来的嘉宾，除了袁旭，还有永远大集团董事局主席许皮带，以及亿达集团董事长王康林，还有一位经济专家，京城大学房地产研究所的一位教授。
对于参与节目的嘉宾，袁旭并没有提什么意见，自己来参加庄儿电视台的节目，已经算是给了对方极大的面子了，至于现场做节目，袁旭自然会秉承少说多听的态度。
好在其余的两位嘉宾袁旭也算是熟悉，都是有表演欲的老板，自己摸摸鱼应该不成问题。
各种准备完成之后，工作人员来到休息室请袁旭到演播厅准备开始进行节目的录制，庄儿电视台倒是豪横，节目开始前的休息室都是每位嘉宾单独一间，由于候机时间比较紧张，相互之间也就没有串门拜访，再者说了，都是一方大佬，谁主动去拜访谁都不是那么太合适不是？
节目录制开始，主持人先是持稿介绍了一下过去的2015年度房地产市场的大概情况。
从2014年年中开始，全世界面对米国量化宽松退出的危机，同时，华夏也在这一年开始推进经济结构转型，出现了所谓的“阵痛期”。
在2014年，华夏在高速发展了24年以后，首次出现增速变慢，市场预期开始变得不乐观。
表现在房地产市场上，从2014年下半年，特别是年末两个月，全国楼市库存高企，库存去化周期一度高达5年，库存高，购买力不足，部分地区房价开始出现下跌，带来的后果便是地方财政格外紧张，房企收益持续缩减，有较小的开发商开始在寒冬中倒闭。
就连知名房企也开始高喊活下去，例如万可，在这一年喊出的口号是，“楼市进入白银时代”。
于是，全国各大城市开始了一波轰轰烈烈的去库存化运动。
截止2014年底，除了四大一线城市，全国所有城市全部取消限购政策，即便是四大一线城市，也都出台了更加宽松的购房政策，就像鹏城，二套房贷款首付比例就回落到了40%。
与此同时，央行在一年之内，连续进行了6次降息，房贷利率从6.55%降至4.9%，期间又进行了5次降准，释放了大量资金。
经过各种政策的连续刺激，房地产市场终于从2015年的6月开始回暖，房价重新开始上涨，到2015年年末，所有重点城市房地产价格开始快速上涨，部分三四线城市房价甚至开始翻番。
在这种背景下，庄儿电视台准备这样一期节目，希望通过业内人士和专家的分析，对过往房地产市场周期进行分析，对当前不断高企的房价进行剖析，同时也对国家有可能采取的措施进行预测，以期能够对今年的房地产市场做出合理的分析指导。
主持人在分析完市场和政策背景后，首先请房地产企业的嘉宾进行分析发言，虽然没有明说首先请哪位发言，但是她的话筒，已经递向了袁旭的方向。
没想到一旁的许皮带却是站了起来，伸手接过了话筒。
袁旭冲着有些尴尬的主持人笑了笑，微微颔首，示意对方没关系，这也让主持人心里对袁旭的印象更是大好。
许皮带站起身来之后便没有再坐回去，伸手解开自己西装的扣子，腰间的爱马仕皮带扣在演播室射灯的照射下反射出金灿灿的光芒。
“大家下午好，我是许皮带。”
“主持人让我说一下对房地产市场的看法，我觉得，永远大集团的发展史，其实就是我们国家房地产市场发展的一个缩影。”
“1996年6月26日，永远大在羊城注册成立，我们从零开始，七八个人，挤在一间不足100平米的房间里办公，当时的羊城，已经有大大小小近2000家房地产企业，又赶上亚洲金融危机，我们开发的楼盘，没钱买地，是从银行贷款了500万，付了土地定金。”
“首期我们没钱开工建设，是靠施工企业贷资建设，达到了预售条件，我们为了公司的快速发展，以每平方米2800元的亏损价格开盘，开盘当天，两小时就被抢购一空，实现销售额8000余万元，获得了公司起步发展非常宝贵的第一桶金。”
“从那时候起，我们就确立了以规模而取胜的发展战略，同时确立了我们的艰苦创业、努力拼搏、无私奉献开拓进取的永远大企业精神，以及精心策划、狠抓落实、办事高效的永远大工作作风，质量树品牌、诚信立伟业的永远大企业宗旨。”
“经过第一个十年的发展，到2006年，永远大已经跻身华夏房地产20强，当时，我们审时度势，开始了我们的规模加品牌的发展战略。”
“并且开始实施我们的拓展全国，迈向国际的第四个三年计划，从那时起，永远大开始从羊城向全国拓展，在运营方面，我们确立了统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式，同时在产品定位方面，我们确立了与精装修交融的民生地产战略。”
“2009年11月5日，永远大在港岛成功上市，目前，永远大已经进入多元加规模加品牌的发展战略阶段，并且正在实施我们的夯实基础多元发展的第六个三年计划。”
“作为一家民营企业，永远大这20年所取得的成就，无不得益于国家的改开政策，还有全社会的巨大支持，在这里，我要特别感谢国家，感谢这个伟大的时代。”
“因此，从永远大的发展历程就可以看出，在这个伟大的时代，我们的经济形势总体是一直向好的，具体到房地产市场上，虽然过程有所波折，但是市场的整体繁荣度是越来越高的。”
“得益于经济社会的高速发展，我相信，今年，或者说以后的很多年，我国的房地产市场仍然会是一个蓬勃发展，充满生机的市场。”
对于许皮带，袁旭当然不陌生，早几年安家地产鹏城的鹏城湾开盘，许皮带还支持了一套，并由此成为鹏湾会的正式一员。
只是作为后来人，袁旭是知道眼前这位目前还意气风发风光无限的皮带哥最后给这个国家、社会和许许多多的普通人带来了多大的一场可以称得上是灾难的事件。
这位出身豫南的农家汉子，经过两次高考，进入了江城钢铁学院，毕业后分配到了豫南舞阳钢铁公司工作，在这里，他工作了十年，最终的职位是车间主任。
1992年，为了给车间的职工谋点福利，许皮带带人私自变卖了厂里的一些废料，公司为此对其进行调查，许皮带最终选择辞职南下鹏城寻找机会。
从普通销售员干起的许皮带，在第二年就成为了公司新成立的贸易公司的总经理，而后又在公司的安排下前往羊城创立了房地产公司，并且成功的开发了第一个项目，为公司带来了2亿多元的收入。
然而，给公司带来巨大收入的许皮带，得到的却只有老板的口头表扬，却没有任何奖励收入，在多次申请加薪未果之后，许皮带毅然选择离开，自立门户，开始了众所周知的永远大的创业发展。
经过近20年的发展，永远大已经成长为华夏最大的房地产企业，而这位出身农家的皮带哥，也早已忘却了自己的初衷。
就在来庄儿电视台下车的时候，袁旭注意到了大裤衩楼前停着的一水儿的奔驰S600的车队，袁旭想着这庄儿电视台的配车肯定是超标了啊，就随口问了一下前来迎接的频道总监。
没想到对方回答这是永远大集团许主席的车队。
这还只是许皮带来京城参加一个节目而已。
说到这个介绍的称呼，袁旭还想起来周陵南跟自己说起过的一件事儿，许皮带虽然已经算是一位成功的企业家了，但是却总是对体制内的一切有着迷之迷恋。
永远大集团下发的文件，都是仿的政府下发文件的格式，连抬头都是“红头文件”。
永远大总部里面许皮带的办公室，陈设居然跟粤东省委书记办公室的陈设几乎一模一样。
具体到称呼上，永远大集团的人，入职的第一天就会被告知，对于许皮带的称呼，只能是“许主席”，不能有任何错漏。
而许皮带要求办的永远大集团的内部刊物《永远大报》，头版头条永远都是套红的标题新闻，《许主席会见某某某》，版面风格与人人日报不能说相似，只能说是按比例copy过来的。