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“卖地?”汪若海略感诧异,开封府每天都在向外出售地契,稀松平常而已,怎么能够收获大量财富,充实国库?

赵桓从容点头,说道:“卖地!”

什么时候售出土地能够提升土地价值,获得最大利益?

后世这方面实在太有经验了。绝不是经济繁华的顶点时, 而是正在大兴土木,兴修基建的时候。

赵桓对汪若海说道:“朝廷不插手民间经济,的确有利于东京迅速恢复繁华,工商业蓬勃发展。但没有官府以大量财政强力调控,东京城永远不会有质变发展。”

“按如今的情形发展下去,东京的繁华最多略超战前水平。但距离交通便利、文明璀璨、工商文化都极度发达的天朝帝都就差太远了。”

或者说再直白一点, 任由民间自由发展,东京城最多恢复十二世纪的巅峰水准。但距离赵桓想要的十八世纪、十九世纪,四通八达,灯火通明的近代工业城市的模样就差太多了。

虽说这两者大约相差了六个世纪,五百多年。

但抛开总量只看质量,那也是耍流氓的行为。

东方王朝能直接调动的财富总量一直是超越西方的。这也就意味着在大宋,朝廷掌握在手中的财富,并不比西方荷兰、英国之类的小国十六、十七世纪拥有的财富少。

只要赵桓能以高组织力的文官强势统筹这些财富,先不提全国,至少在东京范围内构建一个西方几世纪后才有的先进城市,完全不在话下。

毕竟西方的文艺复兴从十四世纪就开始了。与当前的十二世纪也就只差两百年。

黑暗的中世纪两百年经济发展就能赶上大宋如今的水平?这一点恐怕很难让人信服。

事实上在西方,遥远而神秘的东方一直是富庶、文明、先进的象征。直到西方开始文艺复兴,马可波罗来到东方依旧觉得东方要远比西方更富庶更繁华。

《马可波罗游击》几乎就是西方海员心中最美好的彼岸,引诱着一批一批的人向东方探索。

这种心理就说明,哪怕是西方人也自卑的认为东方文明远远强于西方,双方财富更是不在同一个量级。

既然西方能凭借贫瘠、落后的经济缔造近代城市。赵桓强力干预后,朝廷统筹营造一个近代化的帝都自然不在话下。

大宋一国养一城,就应该将财富堆积起来,实现原始积累,推动东京进入城市商业经济,成为大宋的工商业中心。

而想要发展工商业, 最重要的前提条件自然是高度发达的基础建设。

这一点东京具有中原五千年封建王朝,前无古人后无来者的超级优势。

那就是他地处平原,而且水网密布,运河发达。

整个西方具有类似条件的工业区也只有一个,那就是德国的鲁尔工业区。

地处西欧平原,又依托莱茵河与利珀河,鲁尔工业区成为整个德国的工业皇冠。甚至可以说,正是鲁尔工业区给了德意志发动两次世界大战的底气。

凡是关注工业、工业区、近代化,鲁尔工业区都是历史上绕不过去的一颗明珠。

赵桓嘴角扬起淡淡的笑意,大宋若是能将东京打造成帝都工业区。那强大的工业产能,无与伦比的武备情况,能够支撑大宋轻松打造远超时代的强大军队。大军可以从容向四方征战,还何惧平原不利于防守?

从工业化以后,就没有哪个游牧骑兵能打进工业强国的平原工业区。

而恰逢东京城如今正在大兴土木,材料、人力、物力以及财富都堆积在了这座城市周围。

赵桓只需要将他们统筹起来,就能兴建起一座划时代的帝都。

“战乱导致大片区域被打成废墟。朕打算借机重新调整机构布局。比如在战事最激烈的城南,朕打算兴建一片以太学学府为核心的繁华地带。”

不要误以为这是学区房。那就太小瞧赵桓的心胸与志向了。

事实上赵桓是打算在这里建议一处以大学学府、科研机构为核心的工业园区。

这片区域内除了有府,还会设置连绵的工坊,与集中的贸易中心。

东京城内有大量夜市、市集,赵桓打算将其进一步规范化, 将这里变成科研、工业、与商业中心。

“为此朕打算将这一带所有的道路全部修成碎石路,安装路灯。并广设水渠,勾连漕运,设置湖泊,兴修园林。”

“总之这里将是东京最繁华之处,是士子云集的钟灵之地,是官宦人家聚居之处。”

听完官家简述,汪若海已经能想象到这里远不同于东京其他各地的风景。这里绿藤、青树遍布路旁,没有泥泞的尘土,道路干净整洁。往来都是达官贵人,士子风流,还有公卿之女。

在路边随便结识一位男子就有可能是当朝大员,或者是未来的进士才子。

仅是想想这美景与机遇,汪若海觉得就会有大量东京女子衣着靓丽、手持轻罗小扇流连于此,倒也是一处风景。

“只是这全部铺设石路的费用可是一个巨大开支。官家打算如何筹集?”汪若海认真的问道。

赵桓笑着说道:“所以要卖地啊。朝廷不要总是想着讳莫如深、愚弄百姓。将这里的开发规划公布出去,百姓就能发现这里的光明前途。”

“到时开封府再将这附近规划出几片居民区,拍卖售出。何愁不日进斗金?”

秦桧眼睛一亮,率先反应过来赵桓的意图,说道:“官家是打算用士大夫的财富兴建这里的道路、水渠、园林甚至学校、工坊、商铺?”

“没错,正是如此。”赵桓从容点头。把士大夫们目光都吸引过来,这里的土地价值必定会迅速攀升。

士大夫们内部也会攀比,看看别人住的区域湖泊、水渠清澈,道路宽敞干净,绿植成荫,繁花锦簇。再看看自己住的区域,周围全是泥路,四周还有各种低矮丑陋的民间建筑。

不用赵桓催促,这些人就会上赶着前来竞拍土地。

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