仅仅数天，食仙阁的孙老板就带来了消息，说有一处田庄挺合适，让肖瑶抽空见一面卖主。肖瑶赶紧约好见面时间，安排好家里的工作，带着小翠来到酒楼。
孙胖子把肖瑶让进雅间，对方人还没到，孙胖子就把情况大概说了一下。
这是一个获罪被贬的四品京官的田庄，由于要离京赶期赴外任，而且获罪期间上下打点花费不少，所以急于出手，刚巧那京官的大管家到酒楼喝酒说起此事，孙胖子就接了话头。
肖瑶详细一问，田庄约有田地一百五十亩，有一处不小的庄园，位于京郊偏东的山村，离京较远。要价不算高，总共要价七百两。孙胖子说，官家的田庄，若论都是上好的田地，每亩官价应该在五两到七两之间，就是地处偏僻，也得四到五两银子一亩。连庄子带田地和庄里的一应用具一起卖，七百两算是很便宜了。也是事有凑巧，不然这个价也就够买地，庄子算是白送的。
肖瑶心里大体有了数，虽说比她要的田地多了五十亩，按孙老板说的，多买一点也不吃亏。正盘算着，那大管家到了，孙老板给双方作了介绍，彼此见过礼，孙老板就借口有事出去了，留下肖瑶，小翠和管家自己商谈。
管家外表还算老诚，也不说客套话，张口就说，他已经跟他家老爷禀告过了，老爷只说庄子里的管事和几个看庄护院的，已经跟着府里好多年了，有的也拖家带口的，再说也快过年了，他们不想走，自己也不想带。如果买家能连他们一起接手了，买价还可以商量。
肖瑶听了心里一阵高兴，她正愁手头没人可用呢，如果连管庄子的人一起接下，省了多少事？
面上却丝毫不『露』，跟管家讨价还价之后，以六百五十两的价格谈下了这处田产。说好明天一手交钱，一手交地契，房契和人员手续。并到衙门把过户手续一办。
管家匆匆告辞回府禀报，肖瑶对孙老板感谢了一番，也赶回家里准备钱去了。肖瑶手里只有五百五十多两银子，她得想办法赶紧筹集一百两。
回到家里，肖遥把王妃给自己和小翠发的月钱，和小翠领的工资全算上还差几十两，反正也凑不够，干脆没用这些散钱，她把师傅的夜明珠让曹忠悄悄拿出去低价当了一百两银子。说好十五天赎当。
肖遥思前想后硬是忍住没动皇上的赏银，她想若用小翠的工钱和王妃给的月银，它们没什么记号，过几天赚回银子还上就行，而皇上赐的可是成锭的官银金元宝，花了可就难找回来了。何苦落得挪用了人家的钱？
第二天一早，为了不惹人注意，肖瑶让曹忠和李贵先把自己，小翠和钱箱送到孙老板处，才送火锅底料到食仙阁。
管家果然是个会安排事的，不仅拿来了一应手续，还把田庄的管事的叫了来，这倒是肖瑶疏漏掉的。
管事的是一个精壮有力，四十几岁的庄稼人，名叫刘满屯。他并不像一般庄稼人那样畏首畏尾，显然还是有些见识的。见了肖瑶恭恭敬敬的行了礼。肖瑶心里挺满意。
接下来，肖瑶就和管家去衙门办过户手续，肖瑶用的户籍正是管家杨金安用姚小月的名字办的。手续办得很顺利，由于没用牙侩，还省了一笔交易提成，双方各拿了一两银子送给孙老板作为谢仪，孙老板再三推辞坚决不要。
管家对田庄的管事交代了几句，把人交给肖瑶就收好钱回去给主人交账去了。
孙老板忙着招呼客人，屋里只剩下肖瑶，小翠和管事。
肖瑶和蔼的向刘管事询问了田庄的情况，并安慰他说，自己不会亏待他和庄里的其他人的。老主人给他们多少工钱，自己还给多少，如果他们干得好，还会加工钱。并约好以后有事就在酒楼见面，或让孙老板把事情写在纸上，交给送货的曹忠就行了。
肖遥问刘管事是怎么来的？刘管事说是坐田庄的马车来的，肖瑶很意外，她不知道田庄还有马车，于是让他回去把田庄的房子打扫干净，把财产账簿三天后拿来，自己要看一看。就打发他回去了。
肖瑶带着小翠到街上买了五个大木箱，让店家送到孙老板的酒楼，请孙老板给她腾一间房子，想要借用一段时间，为了表示感谢，肖瑶答应明年冬天还和他一家酒楼合作。只是所有的事情必须绝对保密。孙老板一口答应，高兴得小跑着把自己家里的一间好房腾了放下木箱，并把房门的钥匙交给了肖瑶一把。
终于有了属于自己的庄园，自己的家，肖瑶心里那个高兴，忍不住哼起了前世的《咱们老百姓今儿个真高兴》
小翠好奇的看着小姐，问：“小姐你唱的什么曲子，好奇怪啊？”
肖瑶一下囧住，赶紧住嘴不唱，顾左右而言他。
接下来几天，肖瑶每天都让曹忠悄悄的把自己带来的种子用送货车带出去一些，交给孙老板，让孙老板放进木箱中。
三天后，肖瑶再次在酒楼见刘管事时，刘管事拿来了田庄的账簿。肖瑶留下账簿，吩咐刘管事把酒楼装满种子的一个箱子带回去，放在打扫好的一间干燥的上房中放好，不得受『潮』，不得见水。告诉他开春后种田要用。并吩咐他每过三五天就来拉一箱东西，回去锁好，保护好。
刘管事一走，肖瑶跟孙老板商量好过年前的供货量，也赶紧回去了。最近她出来的太过频繁，怕王爷发现起疑。
时间过得飞快，一转眼就到了腊月二十三，朝廷给官员们放了年假，赵家两兄弟一下闲了下来，赵瑞云每天都来栖霞院报到，肖瑶一下没了自由。院子里的人们干起活来也分外小心，肖瑶不得不每天都说想出去逛，让赵瑞云陪她上街，好让院子里的人好好工作，快过年了，古代的酒楼过年是关门的，孙老板想在年前再大卖几天再关门，所以这几天要货量很大，小翠她们也是白天黑夜加班加点的赶。
肖瑶就只能每天在街上喝冷风，赵瑞云还以为她很高兴呢。
肖瑶把给赵瑞阳一家四口做的皮靴和给赵瑞云做的皮靴在腊月二十七送给了他们，算是自己给他们的年礼。
王妃穿上鞋高兴的来回走了好几圈，直夸想法妙，做得好。两兄弟也分别给肖瑶送了一大堆珠宝首饰之类的东西，好像都是很不容易才得来的，肖瑶高兴的谢过收下。
腊月二十八，酒楼终于关门了，栖霞院的工作也随之停下。肖瑶让大家美美的睡了一天。
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